Září je zdaleka nejrušnější měsíc na stěhování v Česku, a není to náhoda. Je to přímý důsledek zákonné výpovědní lhůty, kterou většina řemeslníků nevyužívá k plánování, jen na ni reaguje, když už zvoní telefon.
Mezi odchodem jednoho nájemníka a příchodem dalšího vzniká úzké okno práce, vymalování, úklid, výměna zámku, drobné opravy, které se musí zvládnout během několika dní. Kdo osloví pronajímatele a správce dopředu, zachytí celou tuhle vlnu. Kdo čeká, dostane jen to, co zbyde.
Shrnutí v krátkosti
- Standardní výpovědní lhůta nájmu je ze zákona 3 měsíce a končí vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce (zákon č. 89/2012 Sb., §710), takže výpovědi z června vedou k vlně stěhování na konci září
- K tomu se přidává start akademického roku, přes 330 000 studentů vysokých škol (ČSÚ, 2025), a přes milion cizinců žijících v ČR (ČSÚ)
- Balíček "výměna nájemníka", vymalování, úklid, výměna zámku, má reálnou spočitatelnou hodnotu, orientačně 35 000 až 50 000 Kč za celý byt
- Kdo osloví pronajímatele a správce už v červenci a srpnu, zachytí zářijovou vlnu místo toho, aby na ni jen reagoval
Proč je září vrcholem stěhovací sezóny?
Standardní výpovědní lhůta nájmu je ze zákona 3 měsíce a končí vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, ne k libovolnému datu (zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, §710). Výpověď podaná kdykoliv v červnu tak vede k vystěhování k 30. září. Právě tahle mechanika, ne náhoda, stojí za tím, proč se stěhování v Česku shlukuje právě do září.
Přidávají se k tomu dvě další síly. Akademický rok startuje v září a s ním se stěhuje přes 330 547 studentů vysokých škol v ČR, o 5 % víc než rok předtím (ČSÚ, konec 2025). A velká skupina cizinců žijících v Česku, přes 1,09 milionu lidí s pobytem (ČSÚ, konec 2024), se často stěhuje ve stejném období kvůli nástupům do práce nebo studia.
Výsledek je předvídatelný nápor, ne náhodný. A protože je předvídatelný, dá se na něj naplánovat kapacita měsíce dopředu, místo aby vás zaskočil.
Co přesně výměna nájemníka znamená za zakázky
Mezi odchodem jednoho nájemníka a nastěhováním dalšího je obvykle jen pár dní okno, ve kterém se musí stihnout vymalování, výstupní úklid, kontrola nebo výměna zámku a drobné opravy, škrábance, uvolněné kliky, kontrola spotřebičů.
Kdo tyhle zakázky obvykle platí, se liší podle typu práce, a je dobré to vědět předem, když nabídku formulujete. Vymalování a výměnu zámku mezi nájemníky obvykle hradí pronajímatel, jako investici do dalšího pronájmu. Výstupní úklid naopak často platí odcházející nájemník, jako součást vrácení bytu ve smluveném stavu. Nabídka, která tohle rozlišení respektuje, působí důvěryhodněji než plošná nabídka poslaná bez kontextu.
Kolik si můžete za balíček "výměna nájemníka" říct
Jednotlivé položky mají veřejně dohledatelné ceny, ale skoro nikdo je nenabízí jako jeden balíček. Vymalování celého bytu o zhruba 70 m² vyjde na 30 000 až 45 000 Kč, orientačně 70 až 180 Kč/m² podle rozsahu a kvality nátěru. Výstupní úklid bytu 2+1 nebo 3+1 vyjde na 2 000 až 4 000 Kč. Výměna cylindrické vložky zámku začíná na cca 490 Kč výjezdu plus 200 až 2 000 Kč podle bezpečnostní třídy.
Nabídnout tyhle tři položky jako jeden balíček, ne tři oddělené poptávky, usnadňuje pronajímateli i správci rozhodování. Místo tří telefonátů má jeden kontakt, jeden termín a jednu fakturu.
Jak a kdy oslovovat pronajímatele a správce
Oslovování by mělo začít v červenci až srpnu, ne až v samotném září. V té době už dostávají pronajímatelé výpovědi s koncem k 30. září, a přesně tehdy hledají, kdo byt mezi nájemníky připraví.
Koho oslovit: realitní kanceláře spravující pronajímané byty, správce nemovitostí a facebookové skupiny pro pronajímatele ve vaší oblasti. Nabídka funguje nejlíp, když je konkrétní, uveďte balíček, orientační cenu a termín, ne obecnou nabídku "malování a úklid". Víc o tom, jak vás zákazník najde a proč rozhoduje rychlost reakce, najdete v naší příručce jak získat víc zakázek jako řemeslník.
Jak vytížit kalendář i mimo špičku
Jarní a časně letní měsíce jsou čas na budování vztahů se správci a pronajímateli, ne na čekání u telefonu. Stálý zákazník, kterého jste obsloužili na jaře, se s vámi spojí znovu, až přijde na řadu jeho další nájemník.
Udržujte kontakt se správci, kterým jste jednou pracovali dobře, jednoduchá sezónní zpráva ("blíží se podzimní termíny, máte volnou kapacitu na výměnu nájemníka?") často stačí k nové zakázce. A ceny mějte nastavené jasně a férově předem, naše příručka jak stanovit ceny, aniž byste podceňovali svou práci pomáhá udržet cenu i ve špičce. Výměna nájemníků je jedna ze tří předvídatelných sezónních vln, spolu s letní vodou a zimním topením, podrobně zde.
Nový okruh zákazníků: cizinci a expati
Zářijová vlna zasahuje i velkou skupinu cizinců žijících v ČR, přes milion lidí (ČSÚ). Mnozí z nich bydlí v pronájmu a řeší stejnou výměnu nájemníka jako čeští pronajímatelé, jen k tomu často navíc naráží na jazykovou bariéru při domlouvání zakázky.
Nemusíte kvůli tomu umět anglicky. Na Tool Connect si postavíte profil česky, zákazníkovi se zobrazí v angličtině, on vám napíše anglicky a vy zprávu dostanete přeloženou do češtiny. Překlad běží oběma směry, takže jazyk není bariéra na žádné straně.
Pár věcí, které je u téhle skupiny dobré mít na paměti:
- Mnoho z nich nehoní nejlevnější variantu, hledají někoho spolehlivého, s kým se rychle domluví.
- Nikdy neúčtujte víc jen kvůli tomu, že je zákazník cizinec, cena se řídí rozsahem práce, ne národností.
- Profil ani komunikaci nepřevádějte do angličtiny sami, ani přes Google Translate nebo DeepL, obousměrný překlad na platformě to řeší za vás.
Celý pohled na tuhle klientelu najdete v článku zákazníci z řad expatů a proč důvěra znamená víc než jazyk.
Trh je napjatý, zakázky se vyplatí rezervovat předem
Obecná míra nezaměstnanosti v ČR je 3,3 % (ČSÚ, únor 2026), řemeslníci jsou dlouhodobě vytížení a volná kapacita se ve špičkových měsících rychle vyčerpá. Kdo si zakázky nedomluví předem, riskuje, že v září kapacitu nemá, i když by o práci nouze nebyla.
Předsezónní domluva je výhoda pro obě strany. Zákazník má jistotu termínu, vy máte plný diář bez improvizace. Kompletní profil na Tool Connect s fotkami hotové práce a recenzemi znamená, že vás zářijová vlna výměn nájemníků najde včas, včetně anglicky mluvících zákazníků, ke kterým byste se jinak nedostali.
FAQ
Kdy se v Česku nejvíc stěhuje?
Nejvíc v září, kvůli 3měsíční výpovědní lhůtě vázané na konec kalendářního měsíce (zákon č. 89/2012 Sb., §710) a startu akademického roku, kdy se do měst stěhují statisíce studentů.
Musí se po odstěhování nájemníka měnit zámek?
Není to zákonná povinnost, ale běžná dobrá praxe z bezpečnostních důvodů mezi nájemníky, hlavně pokud předchozí nájemník měl vlastní klíče od bytu.
Kolik stojí vymalování bytu po nájemníkovi?
Orientačně 70 až 180 Kč/m², celý byt o 70 m² tak vyjde na zhruba 30 000 až 45 000 Kč podle rozsahu a kvality nátěru.
Jak dlouho dopředu oslovovat pronajímatele a správce?
Ideálně šest až osm týdnů před špičkou, tedy v červenci až srpnu, kdy pronajímatelé už dostávají výpovědi s koncem k září.
Musím umět anglicky, abych obsloužil zahraniční zákazníky?
Ne. Na Tool Connect píšete česky, zákazník čte anglicky a naopak, překlad běží oběma směry automaticky.
Zdroje a oficiální data
| Údaj | Hodnota | Zdroj |
|---|---|---|
| Standardní výpovědní lhůta nájmu | 3 měsíce, konec k poslednímu dni kalendářního měsíce | Zákon č. 89/2012 Sb., §710 |
| Studenti vysokých škol v ČR (konec 2025) | 330 547, +5 % meziročně | ČSÚ, Vysoké a vyšší odborné školy |
| Cizinci s pobytem v ČR (konec 2024) | 1,09 milionu, 10,0 % populace | ČSÚ, Statistika a My, Cizinci |
| Vymalování bytu | 70-180 Kč/m², celý byt 30 000-45 000 Kč | Daibau.cz, Qjob.cz, JOC Praha, 2026 |
| Výstupní úklid bytu (2+1/3+1) | 2 000-4 000 Kč | Poznatsvet.cz, CleanWhale.cz, 2025 |
| Výměna cylindrické vložky | Od cca 490 Kč výjezd + 200-2 000 Kč dle třídy | nonstopzamecnikpraha.cz, zamecnictvi-key.cz, 2026 |
| Obecná míra nezaměstnanosti (ILO metodika) | 3,3 % | ČSÚ, únor 2026 |